빈방을 채우면 원장님께 얼마가 남나요?
왜 빈방이 안 찰까요?
방이 나빠서가 아닌 경우가 많습니다. 손님이 찾는 말과 원장님 소개글이 어긋나 있습니다.
검색어
소개글은 동 이름, 손님은 대학 이름
한 대학가 고시원은 소개를 동·역 이름(월 50회 검색)으로 했는데, 손님은 대학 이름으로 월 약 1,000번 찾고 있었습니다. 진단 예시 보기 →
방 정보
빈방을 보려면 전화부터
방별 가격·사진·빈방 여부가 없으면 손님은 전화 대신 다른 고시원으로 넘어갑니다.
외국인
영문 소개 한 장이 없어서
서울 대학가 고시원은 입실자의 70~80%가 외국인인 곳도 있습니다(조선비즈, 2026-07).
어떻게 진행하나요?
- 무료 공실 진단
고시원 이름과 방 수·공실 수만 보내 주시면 검색어·소개글·방 정보를 진단해 회신합니다. - 전용 문의 번호 설치
만실공식이 만든 문의만 따로 셀 수 있게 전용 번호를 붙입니다. 전화는 원장님 휴대폰으로 바로 연결됩니다. - 소개글·지도·방 정보 교체
고시원 앱 소개글, 네이버 지도 정보, 방별 정보, 영문 소개를 만들어 드립니다. 원장님은 붙여 넣기만 하면 됩니다. - 매달 문의·입실 리포트
전용 번호로 온 문의 수와 입실 수를 매달 보내 드립니다. - 채운 방만 정산
전용 번호로 들어와 입실한 방만, 3개월간 이용료의 30%를 받습니다.
채운 방은 어떻게 세나요?
전용 번호로 들어온 문의 기록과 원장님 입실자 명부를 함께 대조합니다. 기존 손님, 다른 경로로 온 손님은 세지 않습니다.
1,000 vs 50대학 이름 검색 vs 동·역 이름 검색 (진단 예시, 월)
79건고시원 매물을 직접 세어 만든 시세 기준 (2026-11)
+3,000만운영진 직접 거래: 분당 고시원 1.2억 → 3개월 뒤 1.5억
팔 계획이 있으신가요?
공실을 채우고 내놓으면 받는 값이 달라집니다. 고시원 매물은 보증금+권리금이 광고 순익의 약 46개월치에 나옵니다(2026-11-01, 23건).
내 고시원 지금 팔면 얼마순익·공실로 보는 매도 시세 계산
만실 진단 예시: 대학가 60실 원룸텔검색어 1,000회 vs 50회의 차이
고시원 공실, 어디서 채우나요입실자가 방을 찾는 경로와 30일 계획
고시원을 사려는 분: 인수 계산기순익·회수 기간·시세 위치
계약 전 확인 8가지위반건축물, 소방 완비증명, 방 면적, 임대차 기간
자주 묻는 질문
정말 고정비가 없나요?
네. 진단과 세팅 비용은 받지 않습니다. 만실공식 전용 문의 번호로 들어와 입실한 방에 한해, 입실 후 3개월간 그 방 이용료의 30%를 받습니다.
만실공식이 채운 방인지 어떻게 구분하나요?
고시원마다 전용 문의 번호를 붙이고, 그 번호로 온 문의 기록과 원장님 입실자 명부를 대조합니다. 기존 입실자나 다른 경로로 온 손님은 세지 않습니다.
어떤 고시원이 맞나요?
서울·수도권에서 공실이 3실 이상 한 달 넘게 남아 있는 고시원이 가장 잘 맞습니다.
입실 계약도 대신 해 주나요?
아니요. 만실공식은 문의가 오게 만드는 일까지만 합니다. 방 안내와 계약은 원장님이 직접 하십니다.